Mieterwechsel & Bestandssanierung im Raum München: Leerstandszeiten um bis zu 40% senken
Ganzheitliche Sanierung beim Mieterwechsel für Hausverwaltungen in München und Oberbayern. Instandsetzung, Maler, Boden und Feinreinigung in 5 Werktagen.
ADO bündelt alle Gewerke für den Mieterwechsel in einem vertraglich fixierten 5-Tage-Sanierungszyklus. Statt vier getrennter Handwerksbetriebe übernimmt ein zentraler Objektleiter die Bestandsaufnahme, Instandsetzungsarbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Bodenbelagsreparaturen sowie die abschließende bezugsfertige Baufeinreinigung. Hausverwaltungen erhalten ein einheitliches Festpreisangebot und reduzieren Mietausfallzeiten um bis zu 40%.
Häufige Hürden in der Praxis und wie ADO sie eliminiert
Konventionelle Bauabläufe scheitern oft an unklaren Gewerkeschnittstellen. Wir haben unsere Prozesse darauf optimiert:
Verzögerte Wiedervermietung durch Gewerkestau
Wenn der Bodenleger auf den Maler warten muss und die Reinigungsfirma kurzfristig absagt, steht die Wohnung wochenlang leer. Jeder Tag Leerstand kostet bares Geld.
ADO synchronisiert alle Arbeitsschritte in einem geschlossenen Rahmenterminplan. Die Schlüsselübergabe erfolgt garantiert nach 5 Werktagen inklusive digitalem Abnahmeprotokoll.
Hoher Verwaltungsaufwand für Verwalter
Hausverwalter verbringen Stunden damit, Angebote einzuholen, Handwerker zu koordinieren, Schlüssel nachzureichen und Rechnungen mühsam abzugleichen.
Ein einziges digitales Auftragsformular genügt. Wir übernehmen die Schlüsselabholung bei der Hausverwaltung, führen das Aufmaß durch und rechnen nach transparenten Quadratmeterpauschalen ab.
Mängel bei der Wohnungsübergabe
Reststäube, übersehene Dübellöcher oder Farbkleckse an Steckdosen führen zu Beschwerden des Neumieters und binden wertvolle Kapazitäten.
Durch die integrierte Baufeinreinigung nach VOB/C übergeben wir jede Wohneinheit in repräsentativem Erstbezugscharakter, fotografisch lückenlos dokumentiert.
Der koordinierte Prozessablauf für maximale Planungssicherheit
Keine Überraschungen bei Kosten oder Terminen. Jeder Schritt greift nahtlos in den nächsten:
Schlüsselübernahme, digitale Fotobestandsaufnahme, Beseitigung alter Mieterbauten, Demontage defekter Bauteile und Abdecken sensibler Bereiche.
Fachgerechtes Schließen aller Bohrlöcher und Risse, Erneuerung beschädigter Silikonfugen in Bad/Küche, Justierung von Türen und Fensterbeschlägen.
Weißer Neuanstrich aller Wand- und Deckenflächen mit emissionsarmer Qualitätsdispersionsfarbe nach DIN 18363. Auf Wunsch Lackierung von Zargen und Heizkörpern.
Maschinelle Grundreinigung von Parkett/Laminat oder schnelle Neuverlegung von strapazierfähigem Design-Klickvinyl inklusive neuer Sockelleisten.
Rückstandsfreie Reinigung von Fenstern, Sanitärkeramik, Schaltern und Böden. Digitale Übergabedokumentation und Rückgabe der Schlüssel an die Hausverwaltung.
Verbindliche Standards für Ihre Branche
Alle Leistungen werden strikt nach den relevanten Verordnungen und Qualitätsrichtlinien dokumentiert:
| Vorschrift / Richtlinie | Praxis-Anwendung & Nachweis durch ADO Innenausbau |
|---|---|
| BGB Mietrecht & VOB/C | Rechtssichere Abwicklung von Schönheitsreparaturen und Endrenovierungen |
| DIN 18363 | Qualitätsgerechte Beschichtungsarbeiten mit stumpfmatten, waschbeständigen Dispersionsfarben |
| DIN 18534 | Prüfung und fachgerechte Wartung elastischer Anschlussfugen in Nasszellen |
| VOB/C DIN 18459 | Reststaubfreie Baufeinreinigung mit streifenfreier Fenster- und Sanitärpflege |
| DSGVO & Vertrauensschutz | Diskreter Umgang mit Mieterdaten und gesicherte Schlüsselverwahrung |
Einsatzgebiete & Objektbetreuung in Oberbayern
Unsere mobilen Montageteams und festen Bauleiter betreuen Liegenschaften im gesamten Großraum München sowie in den umliegenden Landkreisen:
Häufig gestellte Fragen
Kleinere Sanierungen wie Fugenerneuerungen, Fliesentausch oder neue Armaturen sind im 5-Tage-Zyklus integriert. Bei einer vollständigen Kernsanierung des Badezimmers vereinbaren wir einen gesonderten Zeitplan von ca. 10 bis 12 Werktagen.
Wir vereinbaren für Ihren Liegenschaftsbestand vorab verbindliche Quadratmeter-Festpreise nach Standardkatalogen. Sie erhalten eine übersichtliche Gesamtrechnung statt unzähliger Einzelbelege verschiedener Gewerke.
Ja, über unseren Instandsetzungsservice übernehmen wir Reparaturen von Türen, Fenstern, Trockenbauwänden und Bodenbelägen mit einer Regellaufzeit von 24 bis 48 Stunden ab Meldung.