Trockenbau, Brandschutz & GU-Light für Bauträger im Großraum München
Terminsicherer Trockenbau nach DIN 18181, baulicher Brandschutz nach BayBO und schlüsselfertige Feinreinigung für Neubau- und Großprojekte in Bayern.
Für Bauträger und Projektentwickler schließt ADO die gefährliche Lücke zwischen Rohbau und Übergabe. Wir bündeln Trockenbau, Brandschottungen nach BayBO, Malerarbeiten bis Q4, Objekttüren und VOB/C-Baufeinreinigung unter eigener Bauleitung vor Ort. Dies eliminiert Schnittstellenkonflikte, senkt die Nachtragsquote auf nahezu null Prozent und sichert behördliche Abnahmetermine verbindlich ab.
Häufige Hürden in der Praxis und wie ADO sie eliminiert
Konventionelle Bauabläufe scheitern oft an unklaren Gewerkeschnittstellen. Wir haben unsere Prozesse darauf optimiert:
Verzögerungen im Endausbau gefährden Endabnahmen
Verzögert sich ein einzelnes Gewerk, verschiebt sich die behördliche Schlussabnahme. Teure Zwischenfinanzierungen und Konventionalstrafen belasten das Projektbudget.
ADO steuert die Ausbaukette mit eigenem Personal und festen Partnern. Taktpläne werden vorab exakt mit Rohbau und TGA verzahnt, Pufferzeiten aktiv überwacht.
Mängelstreitigkeiten zwischen Malern und Trockenbauern
Maler rügen unzureichende Verspachtelung der Trockenbauer; Trockenbauer schieben Rissbildungen auf mangelnde Grundierung des Malers. Der Bauträger bleibt auf den Kosten sitzen.
Da ADO Trockenbau (DIN 18181) und Malerfinish (Q1 bis Q4) aus einer Hand verantwortet, entfallen Nachweisstreitigkeiten vollständig. Wir garantieren ein makelloses Endfinish.
Fehlende Dokumentation für die Bauaufsicht
Unvollständige Brandschutznachweise oder fehlende Zulassungsbescheide verzögern die Freigabe durch die Lokalbaukommission (LBK München) oder Sachverständige.
Wir übergeben ein digitales Brandschutz-Prüfbuch mit exakter Verortung jeder Schottung (BayBO F30 bis F90), Hersteller-Übereinstimmungserklärungen und Fotobeweisen.
Der koordinierte Prozessablauf für maximale Planungssicherheit
Keine Überraschungen bei Kosten oder Terminen. Jeder Schritt greift nahtlos in den nächsten:
Detaillierte CAD-Kollisionsprüfung zwischen Trockenbauprofilen, Lüftungskanälen und Kabeltrassen zur Vorbeugung baubegleitender Nachträge.
Fachgerechte Montage von Metallständerwänden, Schachtwänden und Akustikdecken nach DIN 18181 sowie Einbau bauaufsichtlich zugelassener Schottungen.
Maschinelle Airless-Beschichtung, Spachtelung bis Güte Q4, Montage schwerer Objekttüren (T30/T90, Schallschutz SK1-SK4) und Bodenverlegung.
Schonende Entfernung von Schutzfolien und Mörtelresten, Herstellung des bezugsfertigen Zustands und Übergabe aller Prüfzeugnisse für die Bauaufsicht.
Verbindliche Standards für Ihre Branche
Alle Leistungen werden strikt nach den relevanten Verordnungen und Qualitätsrichtlinien dokumentiert:
| Vorschrift / Richtlinie | Praxis-Anwendung & Nachweis durch ADO Innenausbau |
|---|---|
| VOB/B & VOB/C | Verbindliche Rechtsgrundlage für VOB-gerechtes Aufmaß und mangelfreie Abnahme |
| DIN 18181 & DIN 18182 | Normgerechter Trockenbau mit geprüften CW/UW-Metallprofilen und Plattenbeplankung |
| DIN 4109 | Berechneter und bautechnisch nachgewiesener baulicher Schallschutz im Hochbau |
| Bayerische Bauordnung (BayBO) | Rechtssichere Ausführung von Brandwänden, Fluchtwegskapselungen und Schotts F30 bis F90 |
| DGUV Vorschrift 38 | Laufende Baustellensicherheit und Einhaltung aller SiGeKo-Vorgaben |
Einsatzgebiete & Objektbetreuung in Oberbayern
Unsere mobilen Montageteams und festen Bauleiter betreuen Liegenschaften im gesamten Großraum München sowie in den umliegenden Landkreisen:
Häufig gestellte Fragen
Ja, unsere Projektleiter verfügen über umfassende Erfahrung bei Landmark-Projekten (u.a. BMW FIZ, Flughafen München, Optineo) und takten entsprechende Montagekolonnen skalierbar ein.
Durch tägliche Bautagebuchführung, wöchentliche Soll-Ist-Abgleiche und vorausschauende Materialdisposition direkt ab Zentrallager Unterhaching sichern wir Fixtermine vertraglich ab.
Ja, die Baufeinreinigung wird zeitlich unmittelbar vor dem offiziellen Abnahmetermin mit dem Bauherrn terminiert, sodass das Objekt makellos und reststaubfrei präsentiert wird.